Doctrine par thème · Observatoire DGT

Valeur cadastrale : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 43 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

L'imputation des revenus immobiliers s'applique aux titulaires de biens ou de droits réels de jouissance sur des immeubles urbains non affectés à des activités économiques ni générateurs de revenus du capital. Sont exclus la résidence principale, les immeubles en construction ou ceux qui, pour des raisons urbanistiques, ne sont pas susceptibles d'usage. L'obligation fiscale repose sur la disponibilité de l'immeuble et non sur son utilisation effective.

La position de la DGT reste constante dans l'application de l'imputation des revenus immobiliers basée sur la disponibilité du bien. Les consultations récentes ont précisé les exceptions applicables, telles que l'absence d'usage pour des raisons urbanistiques ou la situation d'immeubles en construction, sans altérer le noyau du précepte légal.

Points de bascule

  1. V1308-21

    Établit que l'exclusion de l'imputation pour occupation illégale opère dès le début de la procédure d'expulsion dûment prouvée.

  2. V1282-26

    Précise que la condition d'immeuble en construction ou non susceptible d'usage pour éviter l'imputation de revenus peut être prouvée par tout moyen de preuve admis par le droit.

Analyse fondée sur 43 des 43 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 15 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0594-26 13 mars 2026

La valeur des constructions neuves n'influe pas sur le calcul de l'IIVTNU

SG de Tributos Locales
iivtnuvalor de adquisiciónvalor de transmisióntítulo lucrativovalor catastral TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0536-26 6 mars 2026

Pas de revenus immobiliers imputables pour un logement en cas d'usufruit

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
imputación de rentas inmobiliariasderechos reales de disfruteusufructovalor catastralnuda propiedad LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 85.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 85.2
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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