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V1901-25 14 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement d'un bien immobilier loué : application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée

Le consultant s'interroge sur le calcul de l'amortissement déductible d'un appartement situé au Portugal destiné à la location. La DGT précise qu'il convient d'appliquer un taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) et la valeur cadastrale (hors terrain), proportionnellement à la quote-part détenue par le propriétaire.

La question posée

Question posée : Demande de savoir comment est déterminée l'amortissement déductible pour la détermination du rendement net du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Pour déterminer le rendement net du capital immobilier, l'amortissement déductible ne peut excéder 3 % de la valeur la plus élevée entre deux montants : le coût d'acquisition acquitté ou la valeur cadastrale, en excluant toujours la valeur du terrain dans les deux cas. Si la valeur du terrain est inconnue, elle sera calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Dans le cas de droits d'usage ou de jouissance, l'amortissement est calculé en divisant le coût par la durée du droit ou en appliquant le taux de 3 % s'il est viager.

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