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Le consultant s'interroge sur le calcul de l'amortissement déductible d'un appartement situé au Portugal destiné à la location. La DGT précise qu'il convient d'appliquer un taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) et la valeur cadastrale (hors terrain), proportionnellement à la quote-part détenue par le propriétaire.
Cuestión planteada Solicita conocer cómo se determina la amortización deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario, la amortización deducible no puede exceder el 3% del mayor de dos valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo siempre el valor del suelo en ambos casos. Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción. En el caso de derechos de uso o disfrute, la amortización se calcula dividiendo el coste entre la duración del derecho o aplicando el 3% si es vitalicio.
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