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Le consultant s'interroge sur la détermination de la base imposable lors de l'acquisition d'un logement composé de deux biens immobiliers inscrits au registre avec des valeurs distinctes. La DGT précise que chaque bien doit faire l'objet d'une liquidation indépendante en utilisant sa propre valeur de référence ou la valeur la plus élevée parmi les montants déclarés (prix, valeur déclarée ou valeur de marché).
Cuestión planteada Base imponible del Impuesto.
Al tratarse de dos fincas registrales y catastrales diferentes, la base imponible de la transmisión de cada una será su propio valor de referencia, salvo que el precio pactado o el valor declarado sean superiores. No debe confundirse el valor de referencia con el valor catastral. En caso de que no exista valor de referencia certificado, la base imponible será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Este cálculo se realiza de forma independiente para cada finca, con independencia del importe total de la compra.
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