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V1603-25 11 septembre 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

Détermination de la base imposable des transmissions immobilières : valeur de référence ou montant le plus élevé

Le consultant s'interroge sur la détermination de la base imposable lors de l'acquisition d'un logement composé de deux biens immobiliers inscrits au registre avec des valeurs distinctes. La DGT précise que chaque bien doit faire l'objet d'une liquidation indépendante en utilisant sa propre valeur de référence ou la valeur la plus élevée parmi les montants déclarés (prix, valeur déclarée ou valeur de marché).

La question posée

Question posée : Base imposable de l'impôt.

La position de la DGT

S'agissant de deux propriétés distinctes au registre et au cadastre, la base imposable de la transmission de chacune sera sa propre valeur de référence, sauf si le prix convenu ou la valeur déclarée est supérieur. La valeur de référence ne doit pas être confondue avec la valeur cadastrale. En l'absence de valeur de référence certifiée, la base imposable sera la plus élevée entre la valeur déclarée, le prix convenu ou la valeur de marché. Ce calcul est effectué de manière indépendante pour chaque propriété, indépendamment du montant total de l'achat.

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