Doctrine par thème · Observatoire DGT

Emprunteur solidaire : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 27 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

La déduction pour investissement dans la résidence principale s'applique proportionnellement à la quote-part indivise de la propriété que chaque emprunteur acquiert. Dans le cas de prêts solidaires, il est présumé que les mensualités sont payées à parts égales, indépendamment de l'apport effectif des fonds. Si un emprunteur paie plus que ce qui lui correspond selon sa quote-part de propriété, l'excédent n'est pas déductible et est considéré comme un prêt ou une donation à l'autre copropriétaire.

La position de la DGT est restée constante depuis 2014, centrant la déduction sur la titularité du bien immobilier et non sur le paiement effectif des mensualités. Les consultations les plus récentes réaffirment que la solidarité du prêt ne permet pas de déduire un pourcentage supérieur à celui de la propriété acquise. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une réitération de la limitation basée sur la quote-part indivise.

Analyse fondée sur 23 des 27 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V1212-17 18 mai 2017

Droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale sur la totalité des sommes versées après l'acquisition de la pleine propriété

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualpleno dominiodisolución de comunidad y condominioprestatario solidariorégimen transitorio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V4805-16 10 nov. 2016

Déduction pour investissement dans la résidence principale : possibilité de déduire 99,5 % des mensualités si le prêt des parents est prouvé

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualprestatario solidariotitularidad compartidarégimen transitoriobase de deducción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1ºLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.2º
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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