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V1567-17 19 juin 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité de déduire 100 % d'un prêt hypothécaire en cas de copropriété à 50 %

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire l'intégralité des mensualités d'un prêt hypothécaire lié à sa résidence principale, bien qu'il n'en détienne que la moitié. La DGT précise que seule la quote-part proportionnelle à sa part de propriété et à sa participation au prêt est déductible.

La question posée

Question posée : Possibilité de pratiquer la déduction sur la base de la totalité des sommes affectées à l'amortissement de 100 % du prêt grevant sa résidence principale, et non uniquement sur la base des 50 % qui lui reviennent en vertu de sa participation au prêt et de son pourcentage de propriété de la résidence.

La position de la DGT

Chaque conjoint sous le régime de la séparation de biens a droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en fonction des montants qu'il acquitte au titre de sa quote-part indivise de la propriété. Si un emprunteur solidaire paie plus de la moitié des échéances, il ne pourra déduire que jusqu'au pourcentage qui lui correspond selon sa part de propriété (50 % dans ce cas). L'excédent payé est considéré comme un prêt ou une donation en faveur de l'autre copropriétaire.

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