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V3038-21 7 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Possibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale pour les prêts avec coemprunteurs non acquéreurs

Un couple a demandé s'il était possible de déduire l'intégralité des mensualités d'un prêt hypothécaire incluant ses beaux-parents en tant que coemprunteurs solidaires. La DGT précise les modalités de répartition de la déduction ainsi que l'incidence de la novation du prêt sur l'investissement et d'autres impôts.

La question posée

Question posée : Si la totalité des sommes versées par les titulaires du logement, les requérants, jusqu'à l'amortissement total du prêt, font l'objet d'une déduction pour investissement dans la résidence principale, compte tenu de sa qualité de résidence principale.

La position de la DGT

Dans le cadre d'un prêt en solidarité avec des non-acquéreurs, chaque acquéreur peut déduire la part du principal qui lui revient ainsi que la part que les autres emprunteurs lui ont prêtée pour l'achat, à condition qu'il soit prouvé que les fonds sont ses propres fonds. Après une novation libérant les non-acquéreurs, la déduction reste possible tant pour le prêt hypothécaire nové que pour le nouveau prêt personnel destiné à amortir le précédent. Pour éviter l'impôt sur les successions et les donations lors de la novation, il doit être prouvé que la reprise de la dette constitue le remboursement d'un prêt antérieur des parents aux enfants.

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