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V3038-21 7 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Possibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale pour les prêts avec coemprunteurs non acquéreurs

Un couple a demandé s'il était possible de déduire l'intégralité des mensualités d'un prêt hypothécaire incluant ses beaux-parents en tant que coemprunteurs solidaires. La DGT précise les modalités de répartition de la déduction ainsi que l'incidence de la novation du prêt sur l'investissement et d'autres impôts.

La question posée

Cuestión planteada Si son objeto de deducción por inversión en vivienda habitual la totalidad de las cantidades que vayan satisfaciendo los titulares de la vivienda, los consultantes, hasta la total amortización del préstamo, dada su condición de vivienda habitual.

La position de la DGT

En un préstamo solidario con no adquirentes, cada adquirente puede deducir la parte del principal que le corresponde y la parte que los otros prestatarios le hayan prestado para la compra, siempre que se acredite que los fondos son propios. Tras una novación que libere a los no adquirentes, la deducción sigue siendo posible tanto por el préstamo hipotecario novado como por el nuevo préstamo personal destinado a amortizar el anterior. Para evitar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en la novación, debe probarse que la asunción de la deuda es la devolución de un préstamo previo de los padres a los hijos.

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