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V0493-25 27 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

La déduction pour résidence principale s'applique selon la propriété du bien et les fonds propres investis

Deux époux sous le régime de la séparation de biens s'interrogent sur la possibilité de déduire l'amortissement de l'hypothèque selon leur quote-part de propriété (60 % et 40 %) ou à parts égales (50 % chacun). La DGT précise que la déduction dépend des montants versés avec des fonds propres pour couvrir la quote-part indivise acquise par chacun.

La question posée

Cuestión planteada Porcentaje de la cuantía satisfecha por la amortización por el cual cada uno de los cónyuges puede practicar la deducción, si el 50% cada uno, 7.200 euros, o el cónyuge A el 60% (8.640 euros) y el B el 40% (5.760 euros), en función de su respectiva participación indivisa en la vivienda.

La position de la DGT

Cada cónyuge tiene derecho a la deducción en función de las cantidades que satisfaga con sus fondos privativos para cubrir la parte indivisa que adquiere. Si los cónyuges son prestatarios solidarios, se entiende que pagan las cuotas por partes iguales. En este caso, si el cónyuge con 40% de titularidad paga el 50% de la cuota, solo podrá deducirse hasta alcanzar su 40% de propiedad; el exceso no se considera destinado a la adquisición de su parte indivisa. Para que el cónyuge con 60% pueda deducirse ese porcentaje, debería hacerse cargo del 60% de los pagos del préstamo.

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