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V1629-20 27 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité de déduire 100 % des mensualités hypothécaires en cas de copropriété à 50 %

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale sur l'intégralité des mensualités d'un prêt hypothécaire qu'il rembourse totalement, bien qu'il ne détienne que 50 % de la propriété du bien. La DGT précise que seule la part proportionnelle correspondant à son pourcentage de propriété peut être déduite.

La question posée

Question posée : En indiquant que la dix-huitième disposition transitoire de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques prévoit que la déduction sera pratiquée en fonction des "montants versés", est-il possible, de la part du consultant, de pratiquer la déduction en fonction de la totalité des montants qu'il affecte à l'amortissement de 100 % du prêt grevant sa résidence principale et non uniquement en fonction des 50 % qui lui correspondraient en vertu de sa participation au prêt et de son pourcentage de propriété de la résidence.

La position de la DGT

La déduction pour investissement dans la résidence principale s'applique aux montants versés dans la part proportionnelle que chaque emprunteur a affectée, sur le capital prêté, à l'acquisition de sa part indivise de propriété respective. Si un emprunteur solidaire paie plus de la moitié des échéances, il ne pourra déduire que jusqu'au pourcentage qui lui correspond selon sa propriété (dans ce cas, 50 %). L'excédent payé est considéré comme un prêt ou une donation en faveur de l'autre copropriétaire.

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