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V1629-20 27 mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité de déduire 100 % des mensualités hypothécaires en cas de copropriété à 50 %

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale sur l'intégralité des mensualités d'un prêt hypothécaire qu'il rembourse totalement, bien qu'il ne détienne que 50 % de la propriété du bien. La DGT précise que seule la part proportionnelle correspondant à son pourcentage de propriété peut être déduite.

La question posée

Cuestión planteada Al indicar la disposición transitoria decimoctava de la Ley del IRPF que la deducción se practicará en función de las "cantidades satisfechas", posibilidad, por parte del consultante, de practicar la deducción en función de la totalidad de las cantidades que destina a amortizar el 100% del préstamo que grava su vivienda habitual y no únicamente en función del 50% que le correspondería en virtud de su participación en el préstamo y de su porcentaje de propiedad de la vivienda.

La position de la DGT

La deducción por inversión en vivienda habitual se aplica sobre las cantidades satisfechas en la parte proporcional que del capital prestado se haya destinado por cada prestatario a la adquisición de su respectiva parte indivisa de propiedad. Si un prestatario solidario paga más de la mitad de las cuotas, solo podrá deducirse hasta el porcentaje que le corresponde según su propiedad (en este caso, el 50%). El exceso pagado se considera un préstamo o donación a favor del otro copropietario.

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