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V0905-23 18 avril 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Il n'est pas possible de déduire 100 % de l'hypothèque si l'on n'est propriétaire que de 50 % du logement

Un conjoint demande s'il peut déduire la totalité des paiements de l'hypothèque de la résidence principale, étant celui qui paie 100 % des échéances. La DGT répond que seule la part proportionnelle à sa propriété peut être déduite, se limitant à 50 % des paiements effectués.

La question posée

Question posée : Possibilité, pour l'un des conjoints, de pratiquer la déduction en fonction de la totalité des sommes satisfaites, lesquelles sont destinées à amortir 100 pour cent du prêt grevant le logement, et non uniquement en fonction des 50 pour cent qui lui correspondraient en vertu de sa participation au prêt et de son pourcentage de propriété du logement.

La position de la DGT

La déduction pour investissement dans la résidence principale s'applique à la part proportionnelle du capital emprunté que chaque emprunteur a affectée à l'acquisition de sa part de propriété. Si un emprunteur solidaire paie plus de la moitié des échéances, il ne pourra déduire que jusqu'au pourcentage correspondant à sa part de propriété (dans ce cas, 50 %). L'excédent payé est considéré comme un prêt ou une donation en faveur de l'autre copropriétaire.

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