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V1033-21 21. April 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · cambio de uso

Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum: Keine AJD-Steuer auf den variablen Anteil, sofern der Katasterwert unverändert bleibt

Es wird geprüft, ob die notarielle Urkunde zur Änderung der Nutzung einer Immobilie von einem Gewerbeobjekt zu Wohnraum im Grundbuch der AJD-Steuer (Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Änderung keine AJD-Steuer auf den variablen Anteil auslöst, da das Objekt im Kataster bereits als Wohnraum geführt wird und sich der Katasterwert dadurch nicht ändert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la referida escritura de cambio de uso del inmueble estaría sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Para que la escritura de cambio de uso tribute por la cuota variable de AJD, debe tener por objeto una cantidad o cosa valuable. El cambio de uso tiene contenido valuable cuando influye en la determinación del valor real del bien al modificar su valor catastral. Si el inmueble ya consta como vivienda en el Catastro, la escritura para reflejar ese uso en el Registro de la Propiedad no implica modificación del valor catastral y no está sujeta a dicha cuota.

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