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V0272-17 1. Februar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación hipotecaria

Änderung der Tilgungsmethode eines Hypothekendarlehens unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob eine Vertragsänderung (Novation) eines Darlehens zur Anpassung des Tilgungssystems (ohne Änderung von Laufzeit oder Zinssatz) von der Steuerbefreiung nach dem Gesetz 2/1994 profitieren kann. Die DGT stellt klar, dass diese Befreiung nur gilt, wenn der Zinssatz oder die Laufzeit geändert werden; daher ist der vorliegende Fall steuerpflichtig.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die in Artikel 9 des Gesetzes 2/1994 festgelegte Befreiung von der Grunderwerb- und Dokumentensteuer, Modalität der Dokumentierten Rechtsgeschäfte, auf diese Novation angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung im Rahmen der Modalität der Dokumentierten Rechtsgeschäfte des Gesetzes 2/1994 beschränkt sich ausschließlich auf Novationen, die den Zinssatz, die Darlehenslaufzeit oder beides betreffen. Die Analogie darf nicht angewandt werden, um diesen Vorteil auf andere zulässige Änderungen, wie etwa die Änderung der Tilgungsmethode, auszudehnen. Daher unter eine Urkunde, die lediglich das Tilgungssystem ändert, ohne die Laufzeit oder den Zins zu verändern, der variable Satz für notarielle Urkunden.

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