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V0691-22 30. März 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Kaufverträge über Immobilien im Bau unterliegen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Besteuerung der ITPAJD beim Erwerb einer Immobilie im Bau über zwei Urkunden sowie nach der Steuerpflicht einer auflösenden Bedingung bezüglich der Baufrist. Die DGT stellt klar, dass beide Urkunden der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen, die auflösende Bedingung aufgrund der Baufrist jedoch nicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Erste: Wie wird der Steuerpflichtige in der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsakte für die zwei Urkunden besteuert, die er ausfertigen wird, unter Berücksichtigung dessen, dass die Übertragung der Immobilie der MwSt. unterliegt und nicht davon befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Kaufverträge über künftige Sachen und über die Übergabe von Wohnraum werden nach der Modalität der dokumentierten Rechtsakte besteuert, da sie eintragungsfähig sind, einen wertvollen Inhalt haben und nicht anderen Modalitäten unterliegen. Die Bemessungsgrundlage wird gemäß den Artikeln 10 und 30 des TRLITPAJD ermittelt. Die auflösende Bedingung wegen Nichteinhaltung der Baufrist unterliegt nicht der Steuer, da sie nicht die Zahlung des gestundeten Preises garantiert, sondern eine andere Verpflichtung.

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