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V0691-22 30. März 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Kaufverträge über Immobilien im Bau unterliegen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Besteuerung der ITPAJD beim Erwerb einer Immobilie im Bau über zwei Urkunden sowie nach der Steuerpflicht einer auflösenden Bedingung bezüglich der Baufrist. Die DGT stellt klar, dass beide Urkunden der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen, die auflösende Bedingung aufgrund der Baufrist jedoch nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primero: Cómo tributará el consultante en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por las dos escrituras que van a realizar, teniendo en cuenta que la transmisión del inmueble estará sujeta y no exenta del IVA.

Die Entscheidung der DGT

Las escrituras de compraventa de cosa futura y de entrega de la vivienda tributan por la modalidad de actos jurídicos documentados al ser inscribibles, tener contenido valuable y no estar sujetas a otras modalidades. La base imponible se determinará según los artículos 10 y 30 del TRLITPAJD. La condición resolutoria por incumplimiento del plazo de construcción no está sujeta al impuesto porque no garantiza el pago del precio aplazado, sino otra obligación.

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