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V1914-18 29. Juni 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación hipotecaria

Zinssatzänderung bei Hypotheken ist steuerfrei; neue Wertermittlung unterliegt nicht der AJD-Steuer

Es wird geprüft, ob eine notarielle Urkunde über eine Hypothekenänderung, die den Zinssatz anpasst und die Wertermittlung der Immobilie aktualisiert, der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die Änderung des Zinssatzes von der Steuer befreit ist und die neue Wertermittlung nicht steuerpflichtig ist, da sie keinen steuerrelevanten Wertgehalt aufweist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung der notariellen Urkunde über die Hypothekenabfolge mit Änderung des Zinssatzes und neuer Schätzung der Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation eines Hypothekendarlehens, die den vereinbarten Zinssatz ändert, ist von der schrittweisen AJD-Abgabe (Stempelsteuer) befreit, sofern der Gläubiger eine Finanzinstitution gemäß Gesetz 2/1981 ist. Andererseits unter der Urkunde, die die Änderung des Schätzwertes dokumentiert, unterliegt der Steuer nicht, da sie die Anforderung eines steuerpflichtigen Inhalts nicht erfüllt, da die Schätzung keine rechtlichen Auswirkungen auf die eingetragene Hypothek hat.

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