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V0075-17 18. Januar 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · cambio de uso

Umnutzung von Büro zu Wohnraum: Keine AJD-Veränderungssteuer bei gleichbleibendem Katasterwert

Es wurde angefragt, ob die Beurkundung zur Nutzungsänderung einer Immobilie von Büro zu Wohnraum im Grundbuch der ITP (Grunderwerbsteuer) und AJD (Steuer auf Urkunden) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass keine AJD-Veränderungssteuer anfällt, da sich der Katasterwert nicht ändert, da die Immobilie bereits als Wohnraum geführt wurde; somit fehlt der steuerpflichtige Wertinhalt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die genannte Urkunde über die Nutzungsänderung der Immobilie der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Urkunde der variablen Gebühr der Stempelsteuer (AJD) unterliegt, muss sie einen werthaltigen Betrag oder eine werthaltige Sache zum Gegenstand haben. Die Nutzungsänderung weist einen werthaltigen Inhalt auf, wenn sie den Katasterwert der Immobilie beeinflusst. Wenn die Immobilie im Kataster bereits als Wohnimmobilie geführt wurde, impliziert die Urkunde über die Nutzungsänderung keine Änderung des Katasterwerts und weist keinen werthaltigen Inhalt für die variable Gebühr auf.

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