Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'amortissement déductible des revenus du capital immobilier ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition acquitté ou la valeur cadastrale, en excluant toujours la valeur du terrain dans les deux cas. Si la valeur du terrain est inconnue, elle doit être calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Ce critère s'applique de manière individuelle, même pour les biens immobiliers acquis conjointement.
La position de la DGT reste constante depuis 2017. Les consultations confirment de manière répétée l'exclusion de la valeur du terrain pour le calcul de l'amortissement et la méthode de répartition au prorata basée sur les valeurs cadastrales lorsque cette valeur est inconnue. Aucun changement n'est observé dans la doctrine appliquée.
Analyse fondée sur 17 des 17 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 25 septembre 2026.