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V2955-18 14 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain)

Le consultant s'interroge sur la base de calcul pour déduire l'amortissement d'un bien immobilier loué en France pour lequel il n'existe pas de valeur cadastrale. La DGT précise que l'amortissement déductible correspond à 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale, en excluant systématiquement la valeur du terrain.

La question posée

Question posée : Quelle valeur doit être retenue pour la déduction de la charge d'amortissement dudit immeuble qui est loué.

La position de la DGT

Pour déterminer l'amortissement déductible d'un immeuble, un taux de 3 % sera appliqué sur la valeur la plus élevée entre deux montants : le coût d'acquisition acquitté (incluant les frais et les taxes, mais excluant la valeur du terrain) ou la valeur cadastrale (excluant la valeur du terrain). Si la valeur du terrain est inconnue, celle-ci sera calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Chaque propriétaire déterminera son amortissement en fonction de sa quote-part de propriété.

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