Retour à l'index
V1866-18 26 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

L'amortissement de 3 % s'applique sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale hors terrain

Le demandeur s'interroge sur la valeur à utiliser pour appliquer l'amortissement de 3 % dans le calcul des revenus du capital immobilier. La DGT précise que ce taux doit s'appliquer sur la valeur la plus importante entre deux montants : le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain).

La question posée

Question posée - Sur quelle valeur doit être appliqué l'amortissement de 3 % correspondant lors du calcul du rendement net du capital immobilier.

La position de la DGT

Pour calculer la charge d'amortissement d'un bien immobilier loué, un taux de 3 % sera appliqué sur la valeur la plus élevée entre les deux suivantes : le coût d'acquisition acquitté (incluant les frais et taxes, mais hors valeur du terrain) ou la valeur cadastrale (hors valeur du terrain). Si la valeur du terrain est inconnue, elle sera calculée par prorata du coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Ce critère s'applique individuellement à chaque bien, tel qu'un logement ou un garage, s'ils sont loués conjointement.

Réserver le premier rendez-vous offert