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V0782-25 5 mai 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'indemnisation d'assurance pour un sinistre immobilier génère une plus ou moins-value patrimoniale

Un propriétaire s'interroge sur la fiscalité de l'indemnité d'assurance reçue après une explosion ayant détruit son immeuble. La DGT précise qu'il convient de calculer la différence entre l'indemnité et la valeur d'acquisition du bien immobilier (hors valeur du terrain).

La question posée

Question posée : Incidence de ce qui précède sur l'imposition au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

L'indemnité pour sinistre génère une plus-value ou une moins-value calculée comme la différence entre le montant perçu et la part proportionnelle de la valeur d'acquisition de l'élément endommagé, sans inclure la valeur du terrain. Ce résultat est intégré dans la base imposable de l'épargne. Les frais de démolition pour libérer le terrain des ruines sont considérés comme des investissements ou des améliorations qui augmentent la valeur d'acquisition du terrain pour des transmissions futures.

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