Retour à l'index
V3506-20 9 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Calcul de l'amortissement de 3 % sur le coût d'acquisition en l'absence de valeur cadastrale

Le consultant s'interroge sur les modalités de calcul de l'amortissement de deux logements situés au Royaume-Uni, situés sur une même parcelle et dépourvus de valeur cadastrale. La DGT précise que l'amortissement se calcule en appliquant le taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre la valeur cadastrale (hors terrain) ou le coût d'acquisition (hors terrain).

La question posée

Question posée 1.- En l'absence d'évaluations cadastrales au Royaume-Uni, calcul de la charge au titre de l'amortissement.

La position de la DGT

Pour déterminer l'amortissement déductible d'un bien immobilier, un taux de 3 % est appliqué sur la valeur la plus élevée entre deux montants : la valeur cadastrale (hors terrain) ou le coût d'acquisition acquitté (hors terrain). Si la valeur du terrain est inconnue, celle-ci sera calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Les charges communes de la parcelle ne peuvent être réparties uniquement par surface, car le critère dépend de la nature de chaque dépense.

Réserver le premier rendez-vous offert