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Un propriétaire a sollicité des précisions sur le calcul de l'amortissement déductible de trois biens immobiliers (une résidence principale et deux accessoires) acquis pour un prix unique et loués via un contrat unique. La DGT précise qu'en présence d'un contrat et d'un prix uniques, l'opération est considérée comme une location unique. L'amortissement se calcule en appliquant le taux de 3 % sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition et la valeur cadastrale (hors terrain).
Question posée : Comment calculer la charge déductible au titre de l'amortissement dans la détermination des revenus du capital immobilier.
Lorsque des biens immobiliers sont acquis conjointement pour un prix unique et loués par un contrat unique, ils peuvent être traités comme un bail unique pour déterminer les revenus du capital immobilier. Dans ce cas, l'amortissement déductible est calculé en appliquant 3 pour cent à la plus élevée de deux valeurs : le coût d'acquisition acquitté (hors valeur du terrain) ou la valeur cadastrale (hors valeur du terrain).
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