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V1882-20 10 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Possibilité d'exclure la valeur du terrain du coût d'acquisition pour le calcul de l'amortissement immobilier

Une consultation porte sur la possibilité d'exclure la valeur du terrain du calcul de l'amortissement lorsque celle-ci est mentionnée dans l'acte de vente. La DGT précise que, si la valeur du terrain est déterminée dans l'acte, elle doit être exclue du coût d'acquisition pour le calcul de la charge déductible.

La question posée

Question posée : Aux fins de la charge déductible au titre de l'amortissement des revenus du capital immobilier, si la valeur du terrain a été déterminée dans l'acte authentique de vente de l'immeuble, ladite valeur du terrain peut-elle être exclue du calcul.

La position de la DGT

Pour calculer l'amortissement des revenus du capital immobilier, un taux de 3 pour cent est appliqué sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale, en excluant toujours la valeur du terrain. Si l'acte authentique de vente a déterminé la part du coût correspondant au terrain, ladite valeur sera exclue du calcul pour la détermination de la charge déductible annuelle.

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