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V2624-20 4 août 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement d'un bien immobilier loué : application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée

Le demandeur s'interroge sur les modalités de calcul de la charge déductible au titre de l'amortissement d'un bien immobilier mis en location. La DGT précise qu'il est possible de déduire 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) et la valeur cadastrale (hors terrain).

La question posée

Question posée : Calcul de la charge déductible au titre de l'amortissement d'un bien immobilier loué.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement est déductible s'il ne dépasse pas 3 % de la valeur la plus élevée entre deux montants : le coût d'acquisition acquitté (hors valeur du terrain) ou la valeur cadastrale (hors valeur du terrain). Si la valeur du terrain est inconnue, celle-ci sera calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction.

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