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V0744-19 2 avril 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimiento neto del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement d'un bien immobilier loué : application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée

Un propriétaire d'un bien immobilier loué, acquis via une coopérative d'habitation, s'interroge sur le calcul de l'amortissement pour déterminer son rendement net du capital immobilier. La DGT précise que le taux de 3 % s'applique sur la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition et la valeur cadastrale, en excluant systématiquement la valeur du terrain.

La question posée

Question posée : Mode de calcul de l'amortissement pour la détermination du rendement net du capital immobilier.

La position de la DGT

Pour déterminer le rendement net du capital immobilier, l'amortissement déductible ne peut excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition acquitté (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain). Si la valeur du terrain est inconnue, elle sera calculée par prorata du coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. La perte de valeur du terrain survenue depuis son acquisition par la coopérative ne sera pas incluse dans le coût d'acquisition.

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