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V1936-17 19 juillet 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction de l'amortissement des biens immobiliers loués : application du taux de 3 % sur la valeur la plus élevée

Une consultation porte sur le calcul de la charge d'amortissement de deux biens immobiliers loués ne faisant pas partie d'une activité économique. La DGT précise que la limite de déductibilité est fixée à 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain).

La question posée

Question posée : Calcul de la charge d'amortissement des immeubles loués.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement est déductible s'il ne dépasse pas 3 % de la valeur la plus élevée de deux montants : le coût d'acquisition acquitté ou la valeur cadastrale, en excluant toujours la valeur du terrain dans les deux cas. Si la valeur du terrain est inconnue, elle sera calculée en répartissant au prorata le coût d'acquisition entre les valeurs cadastrales du terrain et de la construction. Cette déduction n'est applicable que pour les périodes où les biens immobiliers génèrent des revenus du capital immobilier.

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