Doctrine par thème · Observatoire DGT

Transmission de propriété : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 29 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

L'IIVTNU ne taxe pas les terrains ayant la qualité de terrains ruraux aux fins de l'IBI, le Cadastre immobilier étant l'organisme compétent pour déterminer ladite nature. Si le Cadastre classifie le sol comme urbain, sa transmission est soumise à l'impôt. L'exigibilité survient lorsque le bien est mis à la disposition et en possession de l'acquéreur, les données du Registre de la propriété prévalant sur celles du Cadastre pour déterminer la titularité.

La position de la DGT reste constante dans la détermination de la nature du sol par le biais du Cadastre pour l'application de l'IIVTNU. Aucun changement doctrinal significatif n'est observé, mais plutôt une réitération des critères concernant l'assujettissement des terrains ruraux et l'importance de la possession lors de la transmission.

Analyse fondée sur 27 des 29 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24

V2619-25 23 déc. 2025

La transmission de terrains classés comme urbains au Cadastre est soumise à l'IIVTNU

SG de Tributos Locales

iivtnuhecho imponiblesuelo rústicosuelo urbanocatastro inmobiliario TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 61.3TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.1

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V2593-24 13 déc. 2024

La date de transmission de l'IIVTNU dépend de la preuve de l'existence du contrat et de la remise de la possession

SG de Tributos Locales

iivtnuhecho imponibletransmisión de propiedadtradiciónentrega de la posesión TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1

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V1665-23 13 juin 2023

La date de transmission d'un bien immobilier par acte sous seing privé influe sur le point de départ de la prescription

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

iivtnuprescripcióntransmisión de propiedaddocumento privadoganancia patrimonial TRLRHLLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 35.4

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V1329-23 18 mai 2023

L'acquisition d'un bien immobilier par enchères judiciaires est réputée réalisée l'année du décret d'attribution

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

subasta judicialdecreto de adjudicacióntransmisión de propiedadtradicióntítulo y modo Código CivilLey de Enjuiciamiento Civil

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V1174-23 8 mai 2023

L'assujettissement à la TVA des conseils juridiques dépend de leur lien avec la transmission d'un bien immobilier ou de leur utilisation en Espagne

SG de Impuestos sobre el Consumo

asesoramiento legalbienes inmuebleslugar de realizaciónuso y explotación efectivaprestación de servicios LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 69.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 69.Dos

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V0199-23 8 févr. 2023

L'exercice de l'option d'achat dans un crédit-bail peut être assujetti à l'IIVTNU

SG de Tributos Locales

arrendamiento financieroopción de compraincremento de valorvalor residualhecho imponible TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5

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V0198-23 8 févr. 2023

L'exercice de l'option d'achat dans un crédit-bail peut être assujetti à l'IIVTNU

SG de Tributos Locales

arrendamiento financieroopción de compraincremento de valorvalor residualhecho imponible TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.5

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V0067-23 20 janv. 2023

La prescription de l'IIVTNU dépend de la date de remise de la possession ou de l'acte authentique

SG de Tributos Locales

iivtnuhecho imponibledevengoprescripcióntransmisión de propiedad TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1

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V2562-22 16 déc. 2022

Les services juridiques de succession portant sur des biens immobiliers sont imposables en Espagne si les biens s'y trouvent

SG de Impuestos sobre el Consumo

prestación de serviciosbienes inmueblestramitación de herenciaslugar de realizacióntransmisión de propiedad LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V1155-22 26 mai 2022

Les services de conseil en investissement immobilier ne sont pas considérés comme des services liés à des biens immobiliers

SG de Impuestos sobre el Consumo

localización de serviciosbienes inmueblesservicios de consultoríatransmisión de propiedadreglas generales de localización LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 69LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 70.Uno.1º

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V0368-22 24 févr. 2022

La localisation des services juridiques dépend de leur lien direct avec des biens immobiliers en Espagne

SG de Impuestos sobre el Consumo

servicios relacionados con bienes inmueblesreglas de localizaciónuso y explotación efectivatransmisión de propiedadempresario o profesional LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0298-21 18 févr. 2021

L'apport gratuit d'un bien propre à la communauté de biens est imposé à hauteur de 50 % de sa valeur

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

sociedad de ganancialesbien privativoaportación gratuitaaportación onerosabase imponible LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 3.bLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 5.b

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V2383-20 13 juil. 2020

La dissolution d'une indivision sans excédent d'attribution n'est pas imposable à l'IRPF ni à l'IIVTNU, mais peut l'être à l'ITPAJD et à la TVA

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

disolución de comunidad de bienescuota de titularidadalteración patrimonialexceso de adjudicaciónganancia patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.2

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V1356-20 12 mai 2020

L'exigibilité de l'IIVTNU pour les donations mortis causa intervient à la date du décès du donateur

SG de Tributos Locales

iivtnudonación mortis causadevengotransmisión de propiedaddisposición de última voluntad TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1.a

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V2581-19 19 sept. 2019

La transmission de la propriété urbaine pour l'IIVTNU s'opère par la remise de la possession ou l'acte authentique

SG de Tributos Locales

iivtnutransmisión de propiedadteoría del título y el modotradiciónentrega de la posesión TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1.b

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V2216-19 19 août 2019

Exonération de l'ITPAJD et non assujettissement à l'IIVTNU pour les apports de biens propres à la communauté de biens

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

sociedad de ganancialesaportación onerosaaportación gratuitabien privativotransmisión de propiedad TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.B.3

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V1318-19 6 juin 2019

IIVTNU : la période de plus-value est calculée depuis l'acquisition initiale par les époux

SG de Tributos Locales

iivtnusociedad de ganancialeshecho imponiblebase imponibledevengo TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.3

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V0590-19 20 mars 2019

Le fait générateur de l'IIVTNU intervient à la date de l'acte d'exercice de l'option d'achat du leasing

SG de Tributos Locales

iivtnuarrendamiento financieroopción de compradevengotransmisión de propiedad TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1.b

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V0500-19 8 mars 2019

IIVTNU : seul le montant cadastral du terrain doit être pris en compte, à l'exclusion de celui de la construction

SG de Tributos Locales

base imponiblevalor catastralterrenos de naturaleza urbanatransmisión de propiedadhecho imponible TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 107

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V1817-18 21 juin 2018

Transfert de propriété en enchères judiciaires pour l'IIVTNU : date de l'acte d'adjudication

SG de Tributos Locales

iivtnusubasta judicialtransmisión de propiedaddecreto de adjudicacióntestimonio del secretario judicial TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.1TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106.1.b

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V1172-18 9 mai 2018

Possibilité de déclarer des revenus locatifs dès la signature d'un contrat privé si la remise du logement est prouvée

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

rendimientos del capital inmobiliarioamortización de inmueblestransmisión de propiedadentrega de la cosareducción por arrendamiento de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 11LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1

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V0096-18 18 janv. 2018

La transmission de la quote-part d'un bien immobilier urbain par héritage est soumise à l'IIVTNU

SG de Tributos Locales

iivtnuhecho imponibletransmisión de propiedadtítulo lucrativoincremento de valor TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 106

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V2722-17 24 oct. 2017

La nouvelle valeur cadastrale n'affecte pas le règlement de l'IIVTNU si la date d'exigibilité est antérieure à sa date d'effet

SG de Tributos Locales

iivtnudevengovalor catastraltransmisión de propiedadbase imponible TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 107

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V5318-16 15 déc. 2016

Impossibilité de déduire les frais de mutation pour déterminer la base imposable de l'IIVTNU

SG de Tributos Locales

incremento de valorterrenos de naturaleza urbanabase imponiblevalor catastralhecho imponible TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 104.1TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 107

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