Doctrine par thème · Observatoire DGT

Terrain rustique : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 35 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La transmission de terrains rustiques non constructibles est exonérée de la TVA selon l'article 20.Uno.20º de la Loi 37/1992. Pour que l'exonération soit applicable, le terrain ne doit pas être en cours d'urbanisation, ce qui nécessite l'exécution de travaux matériels de transformation physique et l'aménagement d'infrastructures. Les simples démarches administratives ou études ne suffisent pas pour perdre la condition de terrain rustique et devenir un terrain à bâtir ou un terrain en cours d'urbanisation.

La position de la DGT reste constante dans l'application de l'exonération de l'article 20.Uno.20º pour les terrains rustiques. L'évolution se concentre sur la précision des limites de ladite exonération, précisant que la perte de celle-ci survient lorsqu'il existe des travaux matériels d'urbanisation et non par de simples démarches administratives. La distinction entre terrain rustique et terrain à bâtir a été renforcée par l'exigence d'une transformation physique du sol.

Points de bascule

  1. V2373-21

    Établit que pour considérer un terrain comme étant en cours d'urbanisation, des travaux matériels de transformation physique doivent être entamés, écartant le fait que les démarches administratives soient suffisantes.

  2. V2273-24

    Détermine qu'il n'est pas possible de renoncer à l'exonération lors des transmissions de terrains rustiques non constructibles car l'acquéreur sous le régime spécial de l'agriculture n'a pas de droit à la déduction.

Analyse fondée sur 35 des 35 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V3415-20 24 nov. 2020

Absence d'obligation de retenue à la source sur l'IRPF pour la location d'un terrain rural en tant qu'élément patrimonial isolé

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de negocioarrendamiento de elemento patrimonial aisladorendimientos de actividades económicasrendimientos de capital inmobiliarioretención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 25.4.c
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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