Doctrine par thème · Observatoire DGT

Réhabilitation de bâtiments : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine nuancée Confiance élevée 84 rescrits · 2012–2026

Doctrine en vigueur

L'autoliquidation par le preneur (inversión del sujeto pasivo) s'applique lorsque le destinataire est un entrepreneur ou un professionnel et que l'opération consiste en l'exécution de travaux d'urbanisation, de construction ou de réhabilitation. Pour appliquer le taux réduit de 10 % en matière de réhabilitation, les travaux doivent respecter des critères qualitatifs (plus de 50 % du coût consacré aux éléments structurels, aux façades ou aux toitures) et quantitatifs (coût supérieur à 25 % de la valeur de l'immeuble). L'aptitude à l'habitation est déterminée par des caractéristiques objectives de conception et de construction, sans que le certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad) ne soit indispensable.

La DGT a maintenu la structure de l'autoliquidation par le preneur, mais a précisé les conditions permettant de qualifier des travaux de réhabilitation. On est passé d'une définition générique à l'établissement de seuils de coûts spécifiques (50 % pour les éléments structurels et 25 % de la valeur de l'immeuble). De plus, la preuve de l'aptitude à l'habitation a été assouplie en faisant abstraction du certificat d'habitabilité.

Points de bascule

  1. V2136-20

    Introduit les exigences quantitatives et qualitatives pour la réhabilitation : plus de 50 % du coût consacré aux éléments structurels, aux façades ou aux toitures et un coût supérieur à 25 % de la valeur de l'immeuble.

  2. V0732-25

    Établit que l'aptitude à l'habitation est déterminée par des caractéristiques objectives de conception et de construction, supprimant la nécessité du certificat d'habitabilité.

Analyse fondée sur 78 des 84 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 14 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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