Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre rehabilitación de edificaciones

263 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «rehabilitación de edificaciones», con su criterio vigente y la ley aplicable.

← Observatorio DGT

Evolución del criterio de la DGT

Criterio matizado Confianza alta 84 consultas · 2012–2026

Criterio vigente

La inversión del sujeto pasivo opera cuando el destinatario es empresario o profesional y la operación es una ejecución de obra de urbanización, construcción o rehabilitación. Para aplicar el tipo reducido del 10% en rehabilitación, la obra debe cumplir requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble). La aptitud para vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, sin que sea imprescindible la cédula de habitabilidad.

La DGT ha mantenido la estructura de la inversión del sujeto pasivo, pero ha precisado los requisitos para calificar una obra como rehabilitación. Se ha pasado de una definición genérica a establecer umbrales específicos de coste (50% en elementos estructurales y 25% del valor del inmueble). Además, se ha flexibilizado la acreditación de la aptitud para vivienda al prescindir de la cédula de habitabilidad.

Puntos de inflexión

  1. V2136-20

    Introduce los requisitos cuantitativos y cualitativos para la rehabilitación: más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas y un coste superior al 25% del valor del inmueble.

  2. V0732-25

    Establece que la aptitud para vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, eliminando la necesidad de la cédula de habitabilidad.

Análisis basado en 78 de 84 consultas con criterio disponible. Actualizado 14 de septiembre de 2026.

263 consultas

V0691-19 27 mar 2019

Las cooperativas de consumo que actúan para el uso de sus socios no pueden aplicar la inversión del sujeto pasivo en obras de rehabilitación

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
inversión del sujeto pasivocooperativa de consumorehabilitación de edificacionesempresario o profesionalimpuesto sobre sociedades LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 7.1.aLIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 10.3
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

Aplíquelo a su caso

Asesoramiento en IVAHable con el equipo que aplica este criterio a diario.
Consultar con el equipo fiscalRevisamos si este criterio le afecta y qué implica en su situación.

Aplicarlo a un caso real

Lo que aquí se publica, aplicado a una empresa o a un caso concreto. La primera reunión es gratuita.

Reservar reunión Escribir al despacho
Email
Contacto