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V2605-24 18 décembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

La livraison d'un immeuble peut être assujettie à la TVA si les travaux sont qualifiés de réhabilitation

Une municipalité s'interroge sur l'imposition liée à l'achat d'un bâtiment destiné à devenir une piscine municipale. La DGT précise que si les travaux constituent une réhabilitation, la vente est assujettie à la TVA ; dans le cas contraire, l'opération est exonérée, bien qu'il soit possible de renoncer à ladite exonération.

La question posée

Question posée : Taxation de l'achat de l'immeuble au titre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée et si, le cas échéant, l'autoliquidation s'applique.

La position de la DGT

Si les travaux répondent aux conditions de réhabilitation de l'article 20.Uno.22.B) de la Loi 37/1992, la livraison de l'immeuble est une opération taxable et non exonérée. S'ils ne sont pas qualifiés de réhabilitation, la livraison est une seconde livraison taxable et exonérée. Dans ce dernier cas, le vendeur peut renoncer à l'exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction, bien que l'exploitation d'une piscine municipale par une municipalité ne génère pas de droit à déduction.

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