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Un promoteur immobilier s'interroge sur le taux de TVA applicable aux travaux de rénovation ou d'entretien effectués avant la vente de logements et de locaux. La DGT détermine que ces travaux sont soumis au taux de 21 %, à moins qu'ils ne remplissent les conditions de réhabilitation ou qu'ils constituent des travaux de rénovation et de réparation sous des conditions spécifiques.
Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a las obras de reformas mencionadas y posibilidad de deducir las cuotas soportadas por las mismas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Las ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas tributan al 10% si se formalizan directamente entre promotor y contratista. Para ser rehabilitación, el objeto principal debe ser la reconstrucción (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y el coste debe exceder el 25% del valor del inmueble sin el suelo. La aptitud para uso de vivienda se determina por características objetivas de diseño y construcción, no siendo obligatoria la cédula de habitabilidad. Si no son rehabilitación, las obras para una promotora tributan al 21% porque no cumplen los requisitos de renovación y reparación para particulares.
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