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V0755-26 6 avril 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Les copropriétés ne peuvent appliquer l'inversion du sujet passif pour les travaux de réhabilitation faute de qualité d'entrepreneur

Une communauté de propriétaires a demandé si elle pouvait appliquer le mécanisme de l'inversion du sujet passif pour les travaux de réhabilitation de son immeuble suite à un incendie. La DGT répond qu'en n'agissant pas en tant qu'entrepreneur ou professionnel, mais au nom des copropriétaires, la communauté est considérée comme un consommateur final.

La question posée

La consultante solicita aclaración de la contestación vinculante de 5 de septiembre de 2025, consulta número V1576-25, formulada anteriormente, en relación con la contestación vinculante V2583-12 referenciada en la consulta inicial que considera promotor de edificaciones a una comunidad de propietarios, y según entiende la consultante tendría la condición de empresario a los efectos de aplicar la inversión del sujeto pasivo en los términos del art. 84-uno-2º-f).

La position de la DGT

Las comunidades de propietarios no tienen, por lo general, la condición de empresarios o profesionales en el IVA. Su actividad de rehabilitación se realiza en nombre y por cuenta de los propietarios, sin intervención en el mercado. Por tanto, no pueden aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo del art. 84.Uno.2.f) de la Ley 37/1992, ya que carecen del requisito subjetivo de ser empresarios.

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