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V0740-25 22 avril 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Application du taux réduit de 10 % à la construction ou réhabilitation de bâtiments à usage d'habitation

Une entreprise de construction s'interroge sur l'application du taux de TVA de 10 % ou de 21 % pour les travaux de fondation et d'assainissement d'un terrain destiné à l'habitation. La DGT conclut que le taux réduit s'applique dès lors qu'un contrat direct lie le promoteur au contractant et que le bâtiment est destiné à l'usage d'habitation.

La question posée

Tipo impositivo aplicable a la operación. En particular, si resulta aplicable el tipo impositivo del 10 por ciento conforme al artículo 91.Uno.3.1.º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

El tipo reducido del 10% procede en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas (al menos 50% de la superficie). Se requiere que las operaciones sean consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista. La aptitud del edificio para ser vivienda se determina por sus características objetivas de diseño y construcción, no siendo necesaria la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. El tipo del 21% se aplicará a las obras realizadas por un subcontratista para el contratista principal.

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