Aller au contenu
Retour à l'index
V2409-24 25 novembre 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · segunda entrega de edificaciones

La vente de logements peut être exonérée de TVA ou soumise au taux de 10 % selon leur usage et leur état de réhabilitation

Une entreprise s'interroge sur la TVA applicable à l'achat de deux logements destinés soit à une réhabilitation, soit à une conservation en tant qu'actif. La DGT précise que si les travaux de réhabilitation respectent les conditions légales, la vente ultérieure sera soumise à la TVA, tandis qu'en l'absence de réhabilitation, la livraison pourrait bénéficier d'une exonération.

La question posée

Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la venta en el caso de que la consultante quisiera rehabilitar la vivienda o en el caso de que simplemente la mantenga en su activo. Y si, en algún caso, la venta se realizara con inversión del Sujeto Pasivo.

La position de la DGT

Si las viviendas se destinan a rehabilitación según los requisitos legales, la entrega no estará exenta y será una operación sujeta. Si no se rehabilitan o no cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega será una segunda entrega exenta. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente es un empresario con derecho a deducción. En operaciones sujetas, se aplicará el tipo reducido del 10% si las viviendas son aptas para su uso como vivienda.

Réserver le premier rendez-vous offert