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Une entreprise de rénovation s'interroge sur le taux de TVA applicable à la reconstruction d'un mur mitoyen entre deux logements. La DGT précise que pour bénéficier du taux réduit de 10 % lors de travaux de construction ou de réhabilitation, l'aptitude d'un bâtiment à servir de logement est déterminée par ses caractéristiques objectives et ne dépend pas nécessairement de l'obtention d'un certificat d'habitabilité.
Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La aplicación del tipo reducido del 10% en la construcción o rehabilitación de edificios destinados a viviendas no queda condicionada a la existencia de cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. La aptitud para el uso de vivienda se desprende de las características objetivas del diseño y construcción, junto con su destino legal posible. Para que las obras sean de rehabilitación, deben cumplir requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo).
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