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V5174-26 15 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Le taux de TVA de 10 % pour les travaux de construction ou de réhabilitation ne nécessite pas obligatoirement de certificat d'habitabilité

Une entreprise de rénovation s'interroge sur le taux de TVA applicable à la reconstruction d'un mur mitoyen entre deux logements. La DGT précise que pour bénéficier du taux réduit de 10 % lors de travaux de construction ou de réhabilitation, l'aptitude d'un bâtiment à servir de logement est déterminée par ses caractéristiques objectives et ne dépend pas nécessairement de l'obtention d'un certificat d'habitabilité.

La question posée

Question posée : Taux d'imposition applicable au titre de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

L'application du taux réduit de 10 % dans la construction ou la réhabilitation de bâtiments destinés à l'habitation n'est pas conditionnée par l'existence d'un certificat d'habitabilité ou d'un permis d'occupation. L'aptitude à l'usage d'habitation découle des caractéristiques objectives de la conception et de la construction, ainsi que de sa destination juridique possible. Pour que les travaux soient considérés comme de la réhabilitation, ils doivent répondre à des exigences qualitatives (plus de 50 % du coût dans les éléments structurels, les façades ou les toitures) et quantitatives (coût supérieur à 25 % de la valeur du bien immobilier hors terrain).

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