Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre promotor

45 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «promotor», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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45 consultas

V5420-26 30 jul 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la entrega de una vivienda de protección pública de régimen general

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicarégimen generalpromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5419-26 30 jul 2026

Las mejoras contratadas directamente con el constructor tributan al 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoejecución de obraspromotorconstructortipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5418-26 30 jul 2026

El tipo de IVA del 10% para obras de rehabilitación requiere que la edificación sea apta para uso de vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionestipo impositivo reducidoaptitud para viviendaobras análogasobras conexas LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V5416-26 30 jul 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en la construcción de viviendas por autopromoción

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidoejecución de obrasautopromociónaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V5226-26 21 jul 2026

Sujeción al IVA en arrendamientos con opción de compra y transmisiones de viviendas

SG de Impuestos sobre el Consumo

arrendamiento con opción de compraprimera entregapromotorvalor normal de mercadovinculación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2

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V5174-26 15 jul 2026

El tipo de IVA del 10% en obras de construcción o rehabilitación no requiere obligatoriamente cédula de habitabilidad

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidorehabilitación de edificacionesaptitud para viviendaejecución de obraspromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 20.Uno.22º. BLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 89.1

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V5165-26 14 jul 2026

Las acometidas de suministros en zonas comunes tributan al tipo general del 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromociónacometidas de suministrostipo reducidoejecución de obrapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V1327-26 29 may 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión en la construcción de una vivienda si se cumplen plazos de inversión y obra

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialconstrucción de viviendaplazo de reinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1126-26 19 may 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda en construcción si se cumplen plazos de inversión y de obra

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvivienda en construcciónpromotor LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1007-26 6 may 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en la autopromoción de viviendas para uso propio

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromocióntipo reducidoejecución de obraaptitud para viviendapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0959-26 29 abr 2026

Las obras de reforma para promoción inmobiliaria tributan al 21% salvo que sean de rehabilitación

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionestipo impositivo reducidoaptitud para viviendapromotorejecución de obras LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0956-26 29 abr 2026

Se aplica el tipo del 4% de IVA a viviendas de protección oficial o con protección pública bajo ciertos límites

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0787-26 8 abr 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la adquisición de una vivienda de protección pública de precio limitado (salvo prueba en contrario)

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V0774-26 7 abr 2026

Se aplica el tipo del 10% de IVA a la adquisición de una vivienda de protección pública de precio limitado (salvo prueba en contrario)

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V0726-26 30 mar 2026

La adjudicación de viviendas a comuneros por disolución de la comunidad de bienes está sujeta al IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

comunidad de bienesentrega de bienesadjudicaciónpromotoraptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0679-26 26 mar 2026

Las mejoras individuales en viviendas facturadas directamente por el constructor al socio tributan al 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidoejecución de obraspromotorentidad gestoracooperativa de viviendas LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0637-26 19 mar 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de vivienda, muebles de cocina y acondicionamiento de jardín bajo ciertas condiciones

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidopromotorejecución de obraaptitud para viviendaautopromoción LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0633-26 19 mar 2026

La transmisión de un derecho de superficie sobre vivienda construida se califica como entrega de bienes sujeta a IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

derecho de superficieentrega de bienesvivienda de protección oficialtipo reducidoaptitud para uso de vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0338-26 19 feb 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% de IVA en el cerramiento de la parcela de una vivienda en autopromoción

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromocióntipo impositivo reducidoejecución de obraaptitud para viviendacerramiento de parcela LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno.a

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V0201-26 30 ene 2026

Se aplicará el tipo del 10% de IVA si los apartamentos son aptos para vivienda, sin necesidad de cédula de habitabilidad

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregatipo reducidoaptitud para viviendapromotorcédula de habitabilidad LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0193-26 30 ene 2026

Las viviendas de uso hotelero tributan al 21% de IVA y se aplica la inversión del sujeto pasivo en su construcción

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivotipo impositivoprimera entregauso hoteleroaptitud para vivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0179-26 30 ene 2026

Las obras de mejora contratadas directamente con el constructor (sin ser el promotor) tributan al 21% de IVA

SG de Impuestos sobre el Consumo

obras de mejorapromotorconstructortipo impositivovivienda de protección oficial LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0141-26 27 ene 2026

Se aplica el tipo reducido del 10% en obras de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo reducidorehabilitación de edificacionesinversión del sujeto pasivoaptitud para viviendaejecución de obra LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.1

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V0137-26 27 ene 2026

La construcción de piscinas tributa al tipo general del 21% y puede aplicar la inversión del sujeto pasivo

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivoinversión del sujeto pasivoejecución de obraspromotortipo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V0136-26 27 ene 2026

La inversión del sujeto pasivo en la instalación de placas solares sobre cubiertas de naves existentes depende de que se califique como rehabilitación

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrarehabilitación de edificacionesparque solarpromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V2582-25 19 dic 2025

Se aplica el tipo reducido del 10% en la construcción de una vivienda para uso propio por un particular

SG de Impuestos sobre el Consumo

autopromocióntipo reducidoejecución de obrapromotorvivienda LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.dos

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V2520-25 16 dic 2025

Se aplica el 4% de IVA a viviendas de protección oficial o con protección pública bajo ciertos requisitos

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V2301-25 26 nov 2025

La venta de una vivienda tras un arrendamiento con opción de compra tributa por IVA como primera entrega

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entregaarrendamiento con opción de comprapromotorvivienda protegidaexención LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.4

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V1634-25 15 sept 2025

Se aplica el tipo reducido del 4% de IVA a viviendas con protección pública si cumplen ciertos parámetros

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidovivienda de protección oficialprotección públicapromotorcalificación administrativa LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.Uno.1.7º

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V1574-25 5 sept 2025

El número de hijos de la unidad familiar no determina el tipo de IVA aplicable a la compra de una vivienda

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialvivienda de protección públicacalificación administrativaunidad familiar LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 91.uno.1.7º

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V1538-25 26 ago 2025

Se aplica el tipo del 4% de IVA si la vivienda es de protección oficial de régimen especial, promoción pública o cumple los parámetros de protección pública autonómica

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivovivienda de protección oficialprotección públicacalificación administrativapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V1656-24 8 jul 2024

El tipo de IVA en obras de construcción o rehabilitación depende de si cumplen requisitos cualitativos y cuantitativos

SG de Impuestos sobre el Consumo

tipo impositivo reducidoobras de rehabilitaciónderecho a la deducciónpromotorentrega de bienes LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 20.uno.22LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90

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V1572-24 26 jun 2024

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en la construcción de naves industriales si se cumplen ciertos requisitos

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obraempresario o profesionalconstrucción de edificacionessujeto pasivo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno

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V0260-24 29 feb 2024

La donación de un local industrial construido por el promotor está sujeta al IVA al ser una primera entrega

SG de Impuestos sobre el Consumo

primera entrega de edificacionesautoconsumobase imponiblevalor normal de mercadopatrimonio empresarial LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V1890-22 16 ago 2022

La venta de viviendas rehabilitadas puede estar sujeta a IVA y permitir la deducción de las cuotas soportadas

SG de Impuestos sobre el Consumo

rehabilitación de edificacionesprimera entregaderecho a la deducciónoperaciones exentaspromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.unoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.uno

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V1629-22 6 jul 2022

El tipo de IVA aplicable a las obras de reforma depende de su calificación como construcción, rehabilitación o renovación

SG de Impuestos sobre el Consumo

ejecución de obratipo reducidorehabilitación de edificacionesrenovación y reparaciónpromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0993-22 5 may 2022

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra para construcción de naves industriales bajo el cumplimiento de requisitos

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obraempresario o profesionalpromotorcontratista LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0364-21 25 feb 2021

La donación de una vivienda por una promotora a un hermano está sujeta a IVA por autoconsumo

SG de Impuestos sobre el Consumo

autoconsumo de bienespromotorprimera entregavalor normal de mercadovinculación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V0289-18 7 feb 2018

Requisitos para la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivorehabilitación de edificacionesempresario o profesionalejecución de obrapromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5

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V4764-16 10 nov 2016

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en la instalación de armarios de cocina y electrodomésticos en obra nueva bajo ciertas condiciones

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrapromotorsuministro con instalaciónempresario o profesional LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.fLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V4620-16 31 oct 2016

No se aplica la inversión del sujeto pasivo en el suministro de mobiliario de oficina aunque se monte en el lugar

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrasuministro de bienesinstalación y montajeentrega de bienes LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.fLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.Uno

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V4484-16 18 oct 2016

La inversión del sujeto pasivo aplica en suministros con instalación y montaje que constituyan ejecución de obra

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrasuministro de materialesinstalación y montajepromotor LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.f)LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 90.Uno

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V0439-16 4 feb 2016

La inversión del sujeto pasivo en obras inmobiliarias requiere que el destinatario actúe con la condición de empresario o profesional

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrapromotorempresario o profesionalsubcontratista LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.fLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V3123-15 16 oct 2015

No se aplica la inversión del sujeto pasivo en la entrega con instalación de elementos de un parque infantil

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obrasujeto pasivourbanización de terrenosconstrucción de edificaciones LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.fLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V2624-15 8 sept 2015

No se aplica la inversión del sujeto pasivo en servicios de limpieza, pulimento de suelos y transporte de escombros

SG de Impuestos sobre el Consumo

inversión del sujeto pasivoejecución de obraprestación de serviciosempresariocontratista LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 84.Uno.2º.f)LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 11.Uno

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