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V1634-25 15 de septiembre de 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterio vigente
IVA · tipo impositivo reducido

Se aplica el tipo reducido del 4% de IVA a viviendas con protección pública si cumplen ciertos parámetros

El consultante pregunta qué tipo de IVA se aplica a la compra de una vivienda de protección oficial en Andalucía. La DGT responde que se aplicará el 4% si es de protección oficial de régimen especial, promoción pública o si cumple los límites de superficie, precio e ingresos de las anteriores.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la citada compraventa.

El criterio de la DGT

La entrega de vivienda por su promotor tributará al 4% de IVA si es calificada como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública. También se aplica este tipo a viviendas con protección pública autonómica siempre que su superficie, precio y límite de ingresos no excedan los establecidos para las de protección oficial. En cualquier otro caso, el tipo aplicable será el del 10%.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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