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V5121-26 6. Juli 2026 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · segregación de fincas

Grundstücksabspaltung mittels notarieller Urkunde unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Es wurde angefragt, ob die physische Aufteilung eines Grundstücks in drei separate Teile ohne die Zahlung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte registriert werden kann. Die DGT stellt fest, dass die Operation der Steuer unterliegt, sofern sie mittels einer notariellen Urkunde vollzogen wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Parzellen unabhängig registriert werden können, da sie auf natürliche Weise getrennt sein werden, ohne dass eine Besteuerung nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte erforderlich ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Abspaltung von Grundstücken unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, sofern die Anforderungen des Artikels 31.2 des TRLITPAJD erfüllt sind. Diese Anforderungen beinhalten, dass es sich um Erstabschriften von Urkunden und notariellen Protokollen handeln muss, die eintragungsfähige Rechtsgeschäfte enthalten und keinen anderen Steuern unterliegen. Wenn die Transaktion durch eine öffentliche Urkunde erfolgt, erfüllt sie die Voraussetzungen für die Besteuerung nach dieser Modalität.

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