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V1629-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Für die Einkommensteuer ist der von der Autonomen Gemeinschaft geprüfte Wert als Anschaffungswert heranzuziehen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welcher Anschaffungswert für eine Immobilie anzuwenden ist, nachdem die Autonome Gemeinschaft im Rahmen der Grunderwerbsteuer eine Wertprüfung durchgeführt hat. Die DGT stellt klar, dass der geprüfte Wert zu verwenden ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anschaffungswert, der der Immobilie für die Einkommensteuer zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts bei deren zukünftigem Verkauf zuzurechnen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert für die Einkommensteuer setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich inhärenter Kosten, Investitionen und Steuern zusammen. Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs gilt: Wenn eine Wertprüfung für die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte stattgefunden hat, ist der geprüfte Wert als tatsächlicher Betrag zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts heranzuziehen.

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