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V0488-25 25. März 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Kaufoption unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen, einschließlich Registerfähigkeit

Es wird angefragt, ob eine Kaufoption auf eine im Bau befindliche Immobilie nach der Modalität der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte zu versteuern ist. Die DGT stellt klar, dass die Besteuerung davon abhängt, ob das Dokument als öffentliche Urkunde vorliegt, einen bewertbaren Gegenstand hat, nicht anderen Steuern unterliegt und registerfähig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha opción de compra tributa por la modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Para que la opción de compra tribute por actos jurídicos documentados debe ser escritura pública, tener contenido valuable, no estar sujeta a Sucesiones y Donaciones ni a otras modalidades de ITPAJD y ser inscribible en el Registro. La DGT indica que es poco probable que sea inscribible al tratarse de una vivienda no construida y no inscrita. Si fuera inscribible, cumpliría los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD; de lo contrario, no tributaría por esta modalidad.

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