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V0488-25 25. März 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Kaufoption unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen, einschließlich Registerfähigkeit

Es wird angefragt, ob eine Kaufoption auf eine im Bau befindliche Immobilie nach der Modalität der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte zu versteuern ist. Die DGT stellt klar, dass die Besteuerung davon abhängt, ob das Dokument als öffentliche Urkunde vorliegt, einen bewertbaren Gegenstand hat, nicht anderen Steuern unterliegt und registerfähig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die genannte Kaufoption nach der Modalität der dokumentierten Rechtsakte der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsakte besteuert wird.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Kaufoption nach der Modalität der dokumentierten Rechtsakte besteuert werden kann, muss sie in einer öffentlichen Urkunde erfolgen, einen vermögensrechtlichen Gehalt haben, nicht der Erbschaft- und Schenkungsteuer oder anderen Modalitäten der ITPAJD unterliegen und im Register eintragbar sein. Die DGT weist darauf hin, dass eine Eintragung unwahrscheinlich ist, da es sich um eine nicht gebaute und nicht eingetragene Wohnung handelt. Wäre sie eintragbar, würde sie die Anforderungen des Artikels 31.2 des TRLITPAJD erfüllen; andernfalls würde sie nach dieser Modalität nicht besteuert.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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