Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Bemessungsgrundlage bei Übertragungen durch Versteigerung ist der Referenzwert des Katasters, es sei denn, der Anschaffungswert oder der vereinbarte Preis sind höher. Bei gerichtlichen Versteigerungen gilt die Übertragung mit dem Erlass der Urkunde durch den Justizsekretär als vollzogen. Hinsichtlich der IVA (Mehrwertsteuer) unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht, sofern die Immobilie der unternehmerischen Tätigkeit zugeordnet ist, vorbehaltlich spezifischer Ausnahmen bei der Übertragung von Gebäuden. Der Verlust der Versteigerungskaution gilt im IRPF (Einkommensteuer der natürlichen Personen) als Vermögensverlust.
Die Position der DGT hat hinsichtlich der Bestimmung der Bemessungsgrundlage eine signifikante Wende erfahren. Ursprünglich wurden die Lasten vom Zuschlagspreis ausgeschlossen, später wurden sie jedoch als Teil der tatsächlichen Gegenleistung integriert. Schließlich hat sich das Kriterium hin zur Anwendung des Referenzwerts des Katasters als vorrangiger Kennzahl verschoben.
Wendepunkte
Ändert das vorherige Kriterium, indem festgelegt wird, dass der Anschaffungswert den Versteigerungspreis zuzüglich des Betrags der Lasten umfasst, die der Erwerber übernimmt.
Legt fest, dass die Bemessungsgrundlage der Referenzwert des Katasters ist, es sei denn, der Anschaffungswert oder der vereinbarte Preis sind höher.
Analyse auf Grundlage von 33 der 33 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.