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V0688-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Einkommensteuer (IRPF): Anschaffungswert umfasst den gezahlten Betrag zuzüglich Nebenkosten und Steuern

Ein Steuerzahler erkundigt sich nach dem anzuwendenden Wert für die Grunderwerbsteuer (ITPAJD) sowie für die Ermittlung des Anschaffungswerts in der Einkommensteuer (IRPF) nach dem Erwerb eines Objekts aus einer gerichtlichen Versteigerung. Die DGT stellt klar, dass für die ITPAJD der Katasterreferenzwert oder der höhere Wert zwischen diesem und dem vereinbarten Preis heranzuziehen ist, während für die IRPF der Anschaffungswert aus dem tatsächlich gezahlten Betrag zuzüglich der anfallenden Kosten und Steuern besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál de los tres valores se ha de tomar en consideración para el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y para determinar el valor de adquisición a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En el ITPAJD, la base imponible para inmuebles es el valor de referencia catastral, salvo que el valor declarado o el precio pactado sean superiores. Para el IRPF, el valor de adquisición se compone del importe real de la adquisición más el coste de inversiones, mejoras, gastos y tributos inherentes, excluyendo los intereses.

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