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V0688-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Einkommensteuer (IRPF): Anschaffungswert umfasst den gezahlten Betrag zuzüglich Nebenkosten und Steuern

Ein Steuerzahler erkundigt sich nach dem anzuwendenden Wert für die Grunderwerbsteuer (ITPAJD) sowie für die Ermittlung des Anschaffungswerts in der Einkommensteuer (IRPF) nach dem Erwerb eines Objekts aus einer gerichtlichen Versteigerung. Die DGT stellt klar, dass für die ITPAJD der Katasterreferenzwert oder der höhere Wert zwischen diesem und dem vereinbarten Preis heranzuziehen ist, während für die IRPF der Anschaffungswert aus dem tatsächlich gezahlten Betrag zuzüglich der anfallenden Kosten und Steuern besteht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher der drei Werte ist für die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte sowie zur Bestimmung des Anschaffungswerts für die Zwecke der Einkommensteuer heranzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

In der ITPAJD ist die Bemessungsgrundlage für Immobilien der Katasterreferenzwert, es sei denn, der erklärte Wert oder der vereinbarte Preis ist höher. Für die Einkommensteuer (IRPF) setzt sich der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag zuzüglich der Kosten für Investitionen, Verbesserungen, Ausgaben und inhärente Steuern zusammen, unter Ausschluss der Zinsen.

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