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V0453-22 9. März 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Immobilienauktionen: Bemessungsgrundlage ist der Referenzwert, sofern der Anschaffungspreis nicht höher liegt

Ein Anfragender erkundigt sich, ob bei einer gerichtlichen Versteigerung einer Immobilie der Anschaffungswert oder der Kataster-Referenzwert anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass nach der Reform des Gesetzes 11/2021 der Referenzwert für Immobilien maßgeblich ist, es sei denn, der Versteigerungspreis ist höher.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob bei der Besteuerung der Vermögensübertragungssteuer als Referenz und Bemessungsgrundlage der Wert des Anschaffungs- oder Zuteilungspreises oder der in diesem Fall höhere Referenzwert heranzuziehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Bei Immobilienübertragungen durch Versteigerung ist die Bemessungsgrundlage der Kataster-Referenzwert zum Zeitpunkt des Steuerentstehungstatbestandes. Wenn jedoch der Anschaffungswert oder der vereinbarte Preis höher als der Referenzwert ist, wird der höhere dieser Beträge herangezogen. Artikel 39 des RITPAJD findet nur dann in vollem Umfang Anwendung, wenn der Referenzwert nicht existiert oder nicht zertifiziert werden kann, in diesem Fall gilt der Anschaffungswert als Marktwert.

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