Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Hypothekenschulden: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 25 Auskünfte · 2015–2024

Geltende Auffassung

Der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung von Eigentum zur Tilgung einer Schuld (Dación en pago) der Hauptwohnung ist steuerbefreit, wenn eine Hypothekenschuld getilgt wird und der Eigentümer nicht über ausreichend andere Vermögenswerte verfügt, um diese zu begleichen. Die Übertragung an einen vom Bankinstitut benannten Dritten entstellt die Übertragung zur Schuldentilgung nicht, sofern der Gläubiger diese Bedingung auferlegt und sie als Mittel zur Erlöschung der Schuld akzeptiert. Die Befreiung setzt voraus, dass die Immobilie der Hauptwohnung des Schuldners oder Bürgen entspricht.

Die Position der DGT ist seit 2015 konstant geblieben. Das Kriterium legt fest, dass die Übertragung zur Schuldentilgung ihren Charakter nicht verliert, wenn sie zugunsten eines Dritten erfolgt, sofern der Gläubiger die Bedingung zur Erlöschung der Verpflichtung akzeptiert. Es wird nicht verlangt, dass die Übertragung direkt an das Kreditinstitut erfolgen muss, um die Befreiung gemäß Artikel 33.4.d) der LIRPF (Einkommensteuergesetz) anzuwenden.

Analyse auf Grundlage von 25 der 25 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V2221-24 15. Okt. 2024

Steuerbefreiung bei der Übertragung der Hauptwohnung als Dation in Solutum möglich

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
dación en pagovivienda habitualganancia patrimonialexencióndeuda hipotecaria LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.dLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional cuadragésima tercera
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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