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V1993-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · dación en pago

Steuerbefreiung bei der Übertragung der Hauptwohnung durch Abtretung zur Erfüllung einer Schuld an einen vom Bankinstitut benannten Dritten möglich

Es wird geprüft, ob die Übertragung der Hauptwohnung an einen vom Gläubiger benannten Dritten zur Tilgung einer Hypothekenschuld die Steuerbefreiung für Veräußerungsgewinne ermöglicht. Die DGT stellt fest, dass die Abtretung zur Erfüllung (dación en pago) ihren Charakter nicht verliert, wenn sie zugunsten eines vom Gläubiger benannten und von diesem akzeptierten Dritten zur Erfüllung der Verpflichtung erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión de la vivienda estaría exenta.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia patrimonial por la dación en pago de la vivienda habitual está exenta si se cancelan deudas hipotecarias con entidades de crédito. Esta exención se mantiene aunque la transmisión se realice a favor de un tercero distinto del acreedor, siempre que sea este quien imponga la condición y la acepte como extintiva de la obligación. Para ello, deben cumplirse los requisitos del artículo 33.4.d) de la LIRPF, incluyendo que el propietario no disponga de otros bienes suficientes para satisfacer la deuda.

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