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V0223-23 13. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · dación en pago

Steuerbefreiung bei der Übertragung der Hauptwohnung zur Tilgung einer Hypothek an einen Forderungsübernehmer möglich

Es wird geklärt, ob der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung der Hauptwohnung zur Tilgung einer Hypothekenschuld steuerfrei ist, wenn der Gläubiger ein Dritter ist, der in die Forderung eingetreten ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, auch wenn der Gläubiger nicht das ursprüngliche Kreditinstitut ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial que en su caso se obtuviera por la dación de su vivienda habitual en pago del crédito, estaría exenta en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La dación en pago no pierde su naturaleza por realizarse a favor de un tercero que se ha subrogado en el crédito hipotecario. La exención del artículo 33.4.d) de la LIRPF no limita a favor de quién debe hacerse la dación, sino que exige que sea la vivienda habitual, que cancele una deuda hipotecaria y que dicha deuda se haya contraído con entidades profesionales de crédito. Por tanto, la transmisión a un tercero subrogado o autorizado por la entidad acreedora debe ser objeto de la exención, siempre que se cumplan los demás requisitos del precepto.

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