Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre deuda hipotecaria

25 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «deuda hipotecaria», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 25 consultas · 2015–2024

Criterio vigente

La ganancia patrimonial por dación en pago de la vivienda habitual está exenta si se cancela una deuda hipotecaria y el propietario no dispone de otros bienes suficientes para satisfacerla. La transmisión a un tercero designado por el banco no desnaturaliza la dación en pago si el acreedor impone la condición y la acepta como extintiva. La exención requiere que el inmueble sea la vivienda habitual del deudor o garante.

La posición de la DGT se ha mantenido constante desde 2015. El criterio establece que la dación en pago no pierde su naturaleza si se realiza a favor de un tercero, siempre que el acreedor acepte la condición para extinguir la obligación. No se exige que la transmisión sea directamente a la entidad de crédito para aplicar la exención del artículo 33.4.d) de la LIRPF.

Análisis basado en 25 de 25 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

25 consultas

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