Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Mietkauf — doktrinäre Entwicklung der DGT

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 76 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Der Mietkauf wird bis zur Ausübung der Kaufoption als Dienstleistung eingestuft, in dem Moment, in dem die Transaktion in eine Lieferung von Gegenständen übergeht. Diese Lieferung gilt als eine erste Lieferung, die der Umsatzsteuer (IVA) unterliegt, und nicht als eine zweite Lieferung. Der Steuersatz beträgt 4 %, wenn es sich um Sozialwohnungen handelt oder diese deren Parameter erfüllen, und 10 % in allen anderen Fällen.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Qualifizierung der Transaktion konstant. Es wird bestätigt, dass die Vermietung eine Dienstleistung ist und die Ausübung der Option eine erste, der IVA unterliegende Lieferung von Gegenständen darstellt. Es sind keine Kriterienänderungen zu beobachten, sondern eine Bestätigung der Art der Transaktion und ihrer Behandlung im Rahmen der IVA.

Analyse auf Grundlage von 72 der 76 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

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V5226-26 21. Juli 2026

Umsatzsteuerpflicht bei Mietkaufverträgen und Wohnungsveräußerungen

SG de Impuestos sobre el Consumo
arrendamiento con opción de compraprimera entregapromotorvalor normal de mercadovinculación LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0658-22 25. März 2022

Leasing mit Kaufoption gilt bis zum Kaufversprechen als Dienstleistung

SG de Impuestos sobre el Consumo
arrendamiento con opción de compraprestación de serviciosentrega de bieneshecho imponibledevengo LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2821-21 16. Nov. 2021

Mietverträge mit Kaufoption: Separate Besteuerung von Miete, Option und Ausübung

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
arrendamiento con opción de compratransmisiones patrimonialesderecho de opciónbase imponibleexención TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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