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V2723-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Die Einräumung einer Kaufoption begründet einen von der späteren Veräußerung unabhängigen Veräußerungsgewinn

Es wird die steuerliche Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption sowie die Notwendigkeit einer notariellen Beurkundung des Vertrages erörtert. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option und der anschließende Kaufvertrag zwei rechtlich unterschiedliche Vermögensveränderungen darstellen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen. Es wird zudem gefragt, ob der Mietvertrag mit Kaufoption in einer öffentlichen oder privaten Urkunde niedergelegt werden muss.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption stellt eine Vermögensänderung dar, die im Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Gewinn auslöst, welcher in die Bemessungsgrundlage der Sparerträge einzubeziehen ist. Wird die Option ausgeübt, stellt die Übertragung der Immobilie eine zweite Vermögensänderung dar. Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns können der für die Option erhaltene Betrag sowie die Mieterträge abgezogen werden, sofern dies so vereinbart wurde.

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