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V1748-24 16. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Veräußerung mehr als zwei Jahre nach Aufgabe der Selbstnutzung erfolgt

Eine Steuerzahlerin beabsichtigt, ihre Wohnung für drei Jahre im Rahmen eines Mietkaufmodells zu vermieten, bevor sie diese verkauft, um den Erlös in eine neue Immobilie zu reinvestieren. Die DGT stellt klar, dass der Mietkaufvertrag zwei Vermögensveränderungen auslöst. Eine Steuerbefreiung aufgrund von Reinvestition wäre nicht anwendbar, da der Verkauf erst nach Ablauf der Zwei-Jahres-Frist erfolgt, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Wohnung nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieser Transaktion und mögliche Anwendung der Freistellung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz auf die Übertragung der Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption begründet im Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Veräußerungsgewinn. Die anschließende Ausübung der Option und der Kauf und Verkauf stellen eine neue Vermögensänderung dar. Um die Freistellung wegen Reinvestition anzuwenden, muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Wohnsitz gewesen sein. Wenn die Übertragung nach drei Jahren Vermietung seit dem Auszug aus der Wohnung erfolgt, wird die Frist des Artikels 41 bis.3 des RIRPF nicht eingehalten.

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