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Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags für ein landwirtschaftliches Grundstück mit Kaufoption. Die DGT stellt fest, dass sowohl die Vermietung als auch die Kaufoption als steuerpflichtige Dienstleistungen gelten, während der spätere Kaufvertrag eine Lieferung von Gegenständen darstellt.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der als Miete gezahlten Beträge und des als Anzahlung für den Kauf geleisteten Betrags für den Vermieter im Hinblick auf die Mehrwertsteuer und die Körperschaftsteuer.
Das Mietverhältnis mit Kaufoption unterteilt sich in drei Vorgänge: die Vermietung und die Einräumung der Option sind Dienstleistungen, die der MwSt. von 21 % unterliegen; die Übergabe der Immobilie ist ein Kaufvertrag. Wenn die Gebäude unabhängig von der Nutzung des Bodens sind, ist die Vermietung nicht steuerbefreit. Die für die Miete und die Kaufoption gezahlten Beträge korrigieren nicht die MwSt. des künftigen Verkaufs, sondern reduzieren deren Bemessungsgrundlage, da es sich um vereinbarte Nachlässe handelt.
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